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旭辉总裁亲自挂威豹书包帅 房企为何如此偏爱商业?

  商业地产的大蛋糕又多了一个抢食者。

  近日,旭辉宣布将成立旭辉集团商业地产管理总部,负责统筹管理全集团商业项目的投资、设计、开发、招商和持有营运。原集团商业管理部和旭美商业合并入旭辉商业,并由总裁林峰亲自挂帅。旭辉表示,未来商业比重在整体业务版图中占比将会逐年增加,从而推动其「城市综合运营商」战略全面落地。

  这成为大力布局商业地产的又一品牌房企。从挖角商业巨头到企业总裁亲自挂帅,房企对商业的偏爱与发力由此也可见一斑。

  商业地产渐成房企标配

  据克而瑞地新引力统计,TOP50房企中,逾八成皆已进军商业。从TOP50房企商业地产的不同发展阶段来看,超70%处于初期发展阶段,说明布局商业地产的后进者纷至沓来。

旭辉总裁亲自挂威豹书包帅 房企为何如此偏爱商业?

旭辉总裁亲自挂威豹书包帅 房企为何如此偏爱商业?

  近些年,商业领域拓展迅猛的众多房企中,以龙湖、华润置地等最为抢眼。其中,龙湖表示,到 2020 年,旗下开业商场数将达到 50 个,租金收入突破 60 亿元。截至 2018 年底,龙湖已开业 29 个商场,租金总收入 40.9 亿元。

  此外,还有一些新进玩家来势汹汹,譬如中海,已经定下「2020 年商业物业总收入突破 50 亿港元,并在 2023 年实现年收入 100 亿港元」的目标。

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  商业备受青睐,虽是房企战略上的选择,但其中也透着一种无奈。这种无奈是基于宅地市场遇到的困境。

  宅地难拿,房企开辟新战场成为必然 

  宅地难拿主要有三个方面原因:纯宅地溢价率高、非涉宅地块成交比例更高和宅地条件限制使得门槛提高。

  纯宅地溢价率高

  2019 年以来,土拍频频出现高溢价住宅地块,其中以杭州和合肥为代表的二线城市最为显著。

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  如 4 月 16 日,杭州出让一幅位于望江的住宅用地,开拍不足 20 分钟,便已达到封顶价 45325 元/ ㎡ ,成为杭州单价最贵宅地。合肥亦是如此,3 月 21 日接连出让三块宅地,均是高溢价。其中,滨湖区 BH2018 - 02 号地块成交楼板价为 17100 元 /㎡ , 溢价率高达 133% 。

  非涉宅地块成交比例更高

  以杭州与东莞为例。2019 年上半年,杭州共出让 176 宗地块,总计吸金 1410.6 亿元,位列全国第一。其中住宅用地 57 宗、商业用地 89 宗、商住用地 30 宗,各占比 32.40% 、17.00% 和 50.60% 。不难看出,商业地块占绝对优势。

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